作者=于蛟龙
2019年7月5日，西安市公布了第16批（合计第92批）商品房的房价。宣传涉及13个项目和3,334套住房。
公告中，粗糙房屋是龙湖两个项目包装，共342套，价格区间14697--30705元/平方米，精装房涉及11个项目，共2992套住房，价格区间9800 --20030元/平方米。
因此，有更多的宣传项目，达到13个，我们将简单地对它们进行分类，划分区域，并选择一些具有代表性的案例与您讨论：
项目1：龙湖靖宇天竺
该项目位于大龙城后的凤城七路，毗邻地铁2号线和4号线，总面积约123亩，规划8栋，绿化率40％，建筑风格突出，立面铝板+玻璃。大型扁平产品的主要推动力也是西安龙湖唯一的大型扁平化项目，价格在同类产品中非常划算。
此次，198套空白被公开宣布，面积范围为134.29-141.30m2，最低价格为14,697元/平方米，最高价格为19,122元/平方米，平均价格为17,633.37元/平方米。
项目2：大华帕克家族
项目位于曲江二期CCBD，占地约千亩，总建面约102万方，业态有别墅，洋房，小高层，高层，幼儿园，会所，商业街等，容积率1.90，近临四号线金滹沱站，规划市政公园，景观资源优越，毗邻曲江三小等，项目性价比极高。
此次，公示精装房源252套，面积区间106.69-199.91，最低价格12406.31元/，最高价格13556.31元/，均价12969元/。
项目3：远洋合能枫丹唐悦
项目位于灞总部经济区，总占地约106亩，总建面约33万方，规划13栋高层，全装修交付产品，毗邻千亩腾讯双创小镇，对望五星级艾美酒店，景观体验较好。
此次，公示精装房源380套，面积区间97.79-125.91，最低价格12175元/，最高价格13530元/，均价12819元/。
项目4：融创东方宸院
此次，项目公示精装房源258套，面积区间108.07 - 130.43，最低价格15967元/，最高价格17667元/，均价17084元/。
项目5：龙湖紫宸
项目近临雁环路东段，近地铁2号线（三爻站），总占地185亩，分为两期开发，一期为高层（精装+毛坯），二期为精装高层，叠拼，毗邻电视塔 - 曲江CCBD北区，周边商业有南飞鸿生活广场，城市立方等，未来潜力可期
XX此次，216套精装房被公布，面积为100.09-141.40m2，最低价格为12524元/m2，最高价为15324元/m2，均价为13,999.79元/m2。
项目6:中南青樾
该项目位于二环路西北角的大兴新区。占地面积约65.72亩。计划有高层，平房，公寓和其他产品。它位于首尔湖，靠近地铁8号线，毗邻陕西大兴小学和实验中学。业务有太原广场，新源大都会，龙湖星月汇，老城根G园等，属于二环精品。
此次，共宣布524套精装房，面积100.95--125.74m2，最低价12190，最高价14052，平均价格13429元/m2。
这次，西安市公布了第16批（第82批）商品房的房价，有以下三点：
一，红盘继续推，大华朴家族，因项目性价比一直是神板数，宣传152套精装房，均价12969.88元/平方米，正是值得关注。此外，金汇世界城属于曲江交通，还开设了238栋大型房屋，面积156.39-182.86平方米。
其次，政府的价格限制是严格的，官方的价格限制效应是显而易见的。大多数房价都涨幅为零，甚至略有涨幅。其中，90-140m2户占宣传的80％，均价为9799.99元/m2，最高为20030.27元/m2。
第三，品牌集中并推动。万科最后一次出售房地产，这次，龙湖紫嫣，龙湖天竺和龙湖靖宇也是如此。但是，看看西安住房企业的TOP排名，大盘股的不足还不够。
上市的宣传是“620政策”限制购买和升级后首次公开发布公告。价格仍然通过“城市促进房地产市场稳定健康发展协调领导小组办公室”专题会议。
可以发现，官方的价格控制非常大，典型的如Sunalanang东方妓院，楼面价格如此之高（地块1，楼面价格8470元/m2;地块2，楼面价格15447元/m2）最低此次宣传上市的价格仅为15967元/平方米，而且溢价空间非常小。作为东二环唯一的品牌住宅企业，高端置业是值得关注的。
官方严格控制房地产市场当然有利于普通家庭，只需要家人尽快上车。然而，一旦市场受到政策的挤压，很多人不得不再次唱歌。结果，犹豫不决仍然犹豫不决，服务员继续走出低谷。
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